Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick
in beliebter Randlage von Neuss






Objektart

vollunterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
und Doppelgarage

Lage

Neuss

Baujahr 2018
Grundstück

ca. 641 m²
zzgl. 290 m² Gemeinschaftsfläche (Privatstraße)

Wohnfläche

ca. 321 m²

Nutzfläche

ca. 66 m² (Keller, Doppelgarage)

Zimmer 8 Zimmer, bis zu 6 Schlafzimmer möglich
Bad

3 Bäder

Energieausweis 15,3 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis, Hauptenergieträger
Strom-Mix, Energieeffizienzklasse A+
Heizung Fußbodenheizung
PKW 2 Garagenstellplätze und Außenstellplatz



Das vollunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2018 auf einem ca. 641 m² großen Grundstück errichtet und bietet einen traumhaften Ausblick über die angrenzende Wald- und Wiesenlandschaft von Neuss. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 321 m², verteilt auf 4 Etagen bei insgesamt 8 Zimmern. Das Objekt wurde von den Eigentümern bis ins letzte Detail geplant und überzeugt durch eine optimale Grundrissgestaltung sowie seine hochwertige Ausstattung.

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen am Ende einer kleinen Privatstraße (Gemeinschaftsfläche) und ist lediglich über ein großes, automatisches Tor zugänglich. Über den Hof mit gepflegtem Vorgarten und geräumiger Doppelgarage betreten Sie die Immobilie wahlweise über den Haupteingang oder über einen sogenannten Mudroom, welcher parallel zum Eingangsbereich des Hauses verläuft. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenbereich des Hauses bei Regen, Schnee oder widrigen Wetterumständen trockenen Fußes zu betreten und so die hochwertigen Parkettböden zu schonen.

Über das stilvolle Entree mit Treppenaufgang gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Panoramafenster, die sich gartenseitig über die gesamte Breite des Hauses erstrecken, sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und geben den Blick auf die traumhafte Naturkullise mit ihren Wiesen, Pferdekoppeln und Wäldern frei. Die offene Küche ist mit zeitlos eleganten Einbauten in weißer Hochglanzoptik sowie mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten von Miele und Siemens ausgestattet.

Über die elegante Treppe mit Glasgeländer im Entreebereich gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 4 geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung.

Der Elternbereich, bestehend aus begehbarer Ankleide, einem geräumigen Designer-Bad sowie dem Masterbedroom, erstreckt sich über das gesamte Studiogeschoss und garantiert Ihnen somit eine maximale Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront im Schlafzimmer, welche bereits morgens für traumhafte Aussichten sorgt. So startet man gerne in den Tag.

Im wohnlich ausgebauten Souterrain stehen Ihnen 2 weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet.



Das Einfamilienhaus liegt auf einem Gartengrundstück in einer Randlage von Neuss in unmittelbarer Nähe zum Mühlenbusch Wald.

Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt - umliegende Wälder laden zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Für den Nachwuchs stehen zahlreiche Spiel- und Bolzplätze bereit, in den diversen Sportvereinen können Jung und Alt ihrem Hobby nachgehen. Auch Pferdefreunde kommen nicht zu kurz – ein nahegelgener Reitverein befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier gibt es sowohl eine Reitschule als auch die Möglichkeit eigene Pferde einzustellen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Auch verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. Autofahrer können ein gut ausgebautes Netz von Bundes-, Land- und Kreisstraßen nutzen. Die Fleher Brücke und die Anbindung an die A57 sorgen für eine gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und Köln. Gute Bahn- und Busverbindungen erhöhen den Mobilitätsgrad zusätzlich.

Gute Verkehrsanbindungen, die naturnahe Lage sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen vor Ort machen die Lage insbesondere bei jungen Familien zu einer beliebten Adresse.





traumhafter Weitblick über die angrenzende Naturkulisse

ruhige Lage, Zufahrt nur über Privatweg möglich
hochwertiges Parkett im gesamten Haus

2,7 m Deckenhöhe im Wohnbereich

exklusive Küche von Nobilia mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Siemens

exklusive, moderne Bäder mit großformatigen Natursteinplatten
und bodengleichen Duschen

Klimaanlage im Masterbedroom und Büro      
hochwertige Downlights sorgen für perfektes Licht
großflächige Holzfenster mit Doppelverglasung
Rollläden an allen Fenstern

diverse Einbauschränke

Mudroom mit separatem Eingang und Garderobe

hoher Sicherheitsstandard:
Alarmanalage mit Anbindung an Sicherheitsdienst, Kameraüberwachung und Bewegungsmelder  
 
2 Terrassen mit hochwertigen, verfugten Steinböden
150 Jahre alter Olivenbaum aus Italien
Garten mit automatischem Bewässerungssystem und Mäh-Roboter
geräumige Doppelgarage
und vieles mehr...

Status:

Referenzobjekt




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