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Die architektonisch reizvolle Gründerzeit – Stadthausvilla liegt auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in Krefeld. Die Wohnfläche von ca. 444 m² verteilt sich auf drei Appartements und eine gewerblich nutzbare Praxisfläche. Das denkmalgeschützte Objekt wurde zwischen 2021 und 2022 letztmalig unter Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert, befindet sich in einem exzellenten Zustand und wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Das Gebäude besticht durch seinen charmanten Altbau–Charakter, der sich harmonisch in das Stadtbild einfügt.
Die Villa präsentiert sich als wahres Juwel der Architektur, erbaut um die Jahrhundertwende von einem renommierten Krefelder Architekten für eine Unternehmerfamilie. Die elegante Gründerzeitvilla vereint auf einzigartige Weise die Charakteristika des Backsteinexpressionismus mit heimatlichen Mansarddächern, Balkonen, Loggien und Erkern. Die außergewöhnliche Oberflächenstruktur und der imposante Eingangsbereich mit hohen Säulen und Kapitellen zeugen von höchster gestalterischer Raffinesse.
Das Objekt, nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, setzt sich aus drei exquisiten Appartements und einer teilgewerblich nutzbaren Praxisfläche zusammen. Die ehemaligen Bauherren gestalteten mit viel Liebe zum Detail den Eingangsbereich, das Treppenhaus, die Salons und die prachtvolle Straßenfassade.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1982 – 1983 von den damaligen Eigentümern aufwendig restauriert und energetisch modernisiert. Mit viel Geschick und Achtsamkeit hat der heutige Eigentümer die begonnenen Modernisierungen in den Jahren 2021-2022 erfolgreich abgeschlossen. Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen und vereint gekonnt historische Stilsicherheit mit zeitgemäßem Komfort.
Die Appartements mit Größen von 66 m², 72 m² und 81 m² beeindrucken mit Parkettböden, großzügigen Außenterrassen und Balkonen sowie einer hochwertigen Innenausstattung. Jede Wohnung versprüht besonderen Charme und vermittelt eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist die großzügige Fläche im Hochparterre und Gartengeschoss, die mit rund 225 m² ein beeindruckendes Altbau-Ambiente und eine exklusive Praxisfläche bietet.
Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ausgebaute Nutzflächen wie Keller-, Technik,- und Hauswirtschaftsräume zur Verfügung.
Das gesamte Objekt ist derzeit vollständig vermietet, einschließlich der gut etablierten Psychotherapeutischen Praxis in der Gewerbeeinheit. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt bei Vollvermietung 53.280,- Euro, was diese Immobilie zu einer äußerst rentablen Kapitalanlage macht.
Die Lage des Gebäudes ist äußerst zentral und stadtnah, was die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich steigert. Das gepflegte Objekt besitzt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und verspricht somit eine unkomplizierte und transparente Abwicklung.
Diese einzigartige Gründerzeit – Stadthausvilla ist ein besonderes Liebhaberobjekt, das mit bezaubernden Altbaudetails und achtsamen Modernisierungen eine perfekte Symbiose aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort darstellt. Die reizvolle Architektur, die großzügigen Räumlichkeiten und die herausragende Lage machen dieses Objekt zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Wohnliebhaber gleichermaßen.
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