Das repräsentative Stadthaus liegt in einer exponierten Lage von Düsseldorf – Carlstadt, nur wenige Meter vom Schwanenspiegel und dem Kaiserteich entfernt. Das Gebäude aus der Jahrhundertwende wurde in den Jahren 2011 bis 2014 unter Verwendung hochwertigster Materialien neu errichtet. Lediglich die denkmalgeschützte Fassade und der Gewölbekeller blieben erhalten und wurden fachmännisch saniert. Der Rest des Gebäudes wurde komplett abgetragen und von Grund auf neu aufgebaut und an die Bedürfnisse der heutigen Zeit angepasst. Die Bausubstanz samt Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie der gesamte Innenausbau entsprechen somit einem gehobenem Neubauniveau. Das Gebäude befindet sich technisch und optisch in einem erstklassigen Zustand.
Die Immobilie beherbergt aktuell 2 exklusive Wohneinheiten sowie einen gewerblich genutzten Teil. Die beiden großzügig und offen gestalteten Wohnungen wurden mit weißem Glattputz und hochwertigen hell gekalktem Eichenparkett samt Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurden in beiden Einheiten exklusive Designer-Küchen der Marke Bulthaupt verbaut.
Das Highlight bildet die über 200 m² große Eigentümerwohnung im 2. und 3. Obergeschoss. Beim Betreten des Penthouses erleben Sie Design pur, das höchsten internationalen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertigste Materialien sowie durch eine perfekte handwerkliche Ausführung.
Per Aufzug gelangen Sie in den stilvoll gestalteten Empfangsbereich der Penthousewohnung im 2. Obergeschoss. Nahezu die gesamte Etage dient als privater Bereich. So befinden sich hier das Schlafzimmer mit offenem Kamin und begehbarem Ankleideraum, das exklusive Masterbad sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung. Ein großer Flur mit Gäste-WC
und einem modernen Treppenaufgang zum Wohnbereich im
3. Obergeschoss komplettieren das Raumangebot.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich samt offen gestalteter Designer-Küche erstreckt sich über das komplette
3. Obergeschoss. Große, raumhohe Fensterflächen sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und bieten zugleich Zugang zu der rückseitigen, nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. Ein offener Kamin sorgt, nicht nur an kalten Wintertagen, für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Die maßgefertigte Designer-Küche von Bulthaup ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und integriert sich perfekt in den Raum. Der angrenzende Essbereich bietet genügend Platz für ausgedehnte Abende mit Freunden und Familie. Große, getönte Glasschiebeelemente ermöglichen zudem eine räumliche Abtrennung vom Wohnbereich.
Die 2. Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte
1. Obergeschoss und verfügt über eine äußerst großzügige
2-Zimmeraufteilung zzgl. diverser Nebenräume bei einer Wohnfläche von ca. 136 m². Die Innenausstattung ist ebenfalls sehr hochwertig und steht der der Penthousewohnung in nichts nach. Ein großer Wohnbereich mit Kamin, ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur fast 40 m² großen Terrasse, eine exklusive Bulthaup Küche sowie das luxuriöse Badezimmer samt Ankleidebereich und ein Hauswirtschaftsraum bieten Wohnen auf höchstem Niveau.
Das Erd- und das Untergeschoss der Immobilie werden aktuell gewerblich genutzt. Hier befinden sich hochwertig und modern ausgestattete Praxis-/Büroflächen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer Empfangsbereich, 4 Büroeinheiten, ein großer Besprechungsraum sowie 2 WCs zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine kleine Küche sowie mehrere große Lagerräume.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 631 m² eröffnen sich dem zukünftigen Besitzer zahlreiche Nutzungsvarianten. Von der Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, über Mehrgenerationenwohnen bis hin zum Umbau als großzügiges Einfamilien-Stadthaus sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. |
