Landhausvilla in Mülheim - Uhlenhorst



Villa  in Wuppertal - Langerfeld




Objektart

großzügiges Villenanwesen mit Wellness-Bereich auf
Parkgrundstück, vollunterkellert, separate Einliegerwohnung im
OG und Spitzboden vorhanden

Lage

Mülheim - Uhlenhorst

Baujahr 1995
Grundstück ca. 3.600 m²

Wohnfläche

ca. 648 m²

Nutzfläche ca. 243 m², davon ca. 203 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Zimmer 11 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Bad 4 Badezimmer plus 4 WCs
Energieausweis 93,9 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis,
Hauptenergieträger Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Heizung Gas-Zentralheizung, Warmwasserspeicher
PKW 2 Garagenstellplätze + 6 Außenstellplätze



Die äußerst großzügig bemessene Immobilie liegt inmitten eines ca. 3.600 m² großen Parkgrundstücks mit Süd-West-Ausrichtung in einer der besten Lage von Mülheim. Die prachtvolle Villa ist exklusiv ausgestattet und bietet z.B. einer großen Familie eine Wohnfläche von ca. 648 m². Hinzu kommen weitere ca. 203 m² wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Kellergeschoss wie z.B. ein Wellness-Bereich und ein großer Billiard-Raum mit Bar. Der Wohnbereich erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und ist mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² besonders imposant.

Im Obergeschoss, das Sie bequem per Aufzug erreichen, liegen das Master-schlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-suite, sowie 4 weitere Schlafzimmer und 2 Bäder.

Das 2. Obergeschoss mit rund 140 m2, sowie der 75 m² große Spitzboden, werden derzeit als Einliegerwohnung genutzt.

Das parkähnliche Grundstück in Süd-West-Ausrichtung mit 2 Terrassen und großer Teichanlage überzeugt sofort und lädt insbesondere bei schönem Wetter zum Entspannen ein. Alteingewachsene Bäume rundum das Grundstück sorgen für eine relativ hohe Privatsphäre.



Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als einzige Großstadt direkt an der Ruhr verbindet sie Düsseldorf mit dem Ruhrgebiet. Die Stadt mit ca. 170.000 Einwohnern ist als Mittelzentrum eingestuft und liegt eingebettet inmitten der Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg. Mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ist Mülheim ein attraktiver Wohnstandort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet sowie Sitz zweier Max-Planck-Institute.

Das Objekt liegt in einer der besten Lagen von Mülheim im Stadtteil Uhlenhorst in direkter Nähe zum Stadtwald. Die Nachbarschaft ist geprägt durch große, freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen auf großen, parkähnlichen Grundstücken.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind größtenteils fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb nur weniger Fahrminuten in die Mülheimer Innenstadt. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 15 Minuten.





hochwertige, maßangefertigte Küche

isolierverglaste Aluminium-Fenster mit Verstärkungen in den Sprossen

elektrische Rollläden im EG und OG
(außer Küche und Kinderbad)

Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

hauseigener Aufzug vom Keller bis zum Obergeschoss

offener Kamin
Balkone/Terrassen im OG und DG
Billard-Raum mit Bar

Gästebereich mit eigenem Duschbad

Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und Bad en Suite
Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
Wellness-Bereich mit Sauna, Whirlpool und Fitness
Videoüberwachung, Alarmanlage
exklusive Einbauten in allen Bereichen
parkähnliches Grundstück mit Teichanlage
in Süd-West-Ausrichtung

und vieles mehr...


Status: Referenzobjekt