Exklusives Wohnhaus in ruhiger Waldrandlage von Ratingen - Hösel






Objektart

Wohnhaus mit Doppelgarage und Garten

Lage

Ratingen - Hösel

Baujahr 1980
Sanierung 2019
Grundstück

ca. 700 m²

Wohnfläche

ca. 303 m²

Nutzfläche ca. 190 m² (Keller, Dachgeschoss, Garage)
Untergeschoss z. T. wohnlich ausgebaut
Zimmer 7 Zimmer
Bad

2 Bäder, 1 Gäste-WC

Energieausweis 111,8 kWh/(m²·a) laut Verbrauchsausweis,
Hauptenergieträger Erdgas H, BJ Wärmeerzeuger 2000
Heizung Gas-Heizung (Fußbodenheizung)
PKW Doppelgarage



Die Immobilie liegt auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Ratingen in direkter Nähe zum Wald. Die im Jahre 1980 errichtete Immobilie bietet ihren Bewohnern 7 Zimmer, verteilt über 3 Etagen, bei einer Wohnfläche von ca. 303 m². Hinzu kommen weitere ca. 106 m² Nutzfläche im zum Teil wohnlich ausgebauten Untergeschoss. Das Objekt wurde im Jahre 2019 aufwendig saniert und befindet sich optisch und technisch in einem sehr guten Zustand.

Über die Diele mit vorgelagertem Windfang, Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich. Großflächige, bodentiefe Schiebefenster mit Zugang zu den Terrassen sorgen für einen lichtdurchfluteten, über ca. 60 m² großen Wohnbereich und geben den Blick in den Garten frei. Der moderne Gas-Kamin der Marke Kalfire wurde erst im Zuge der umfangreichen Sanierung eingebaut und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in dem eigens vom Schreiner individuell geplanten Wohn- und Fernsehbereich. Die Bedienung erfolgt individuell und komfortabel per Fernbedienung.

Die hochwertige, weiße Küche besitzt eine Glastüre zum nach Osten ausgerichteten Innenhof, die Möbel im Landhausstil der Marke Poggenpohl wurden maßgefertigt. Weiterhin bietet der Raum genügend Platz für eine Essecke. Für gemütliche Stunden im größeren Rahmen bietet sich das separate Esszimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und einem direkten Zutritt auf die Terrasse an.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie zu den Schlafzimmern im Obergeschoss. Der Master-Bedroom ist mit einem Bad en Suite ausgestattet und bietet Zugang zum großen Sonnenbalkon. 2 weitere geräumige Zimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum umlaufenden großzügigen Balkon stehen für den Nachwuchs oder zur individuellen Nutzung bereit. Ein weiteres Badezimmer und 2 Abstellräume komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Gästezimmer sowie ein großes Studio mit Panoramafenster, durch das man einen herrlichen Ausblick ins Grüne genießt. Im ausgebauten Untergeschoss befinden sich 2 großzügige wohnliche Räume mit Fußbodenheizung und integrierten Lichtsystemen, die individuell als Hobby- und Fitnessraum, privates Kino oder ähnliches genutzt werden können. Daneben finden sich die üblichen Kellerräume wie mit Heizungsraum, mehrere Abstellräume und Waschküche.

Der von außen nicht einsehbare, pflegeleichte Garten wird insbesondere im Frühjahr und Sommer durch seine üppige und hochwertige Bepflanzung zu einer farbenfroh blühenden Wohlfühloase. Die Terrassenflächen aus hochwertigem afrikanischem Laubholz fügen sich ideal in die idyllische Teichlandschaft ein, welche sich über eine Fernbedienung steuern lässt.



Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Lage im Ratinger Stadtteil Alt-Hösel in direkter Nähe zum Wald. Ratingen gehört zum Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat etwa 93.000 Einwohner. Hösel zählt knapp 8.500 Einwohnern und gilt als der vornehmste Stadtteil Ratingens, ist vorwiegend repräsentativ bebaut und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt - umliegende Wälder laden zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Ratingen - Hösel verfügt über zwei Tennisanlagen sowie eine Golfanlage mit zwei 18 Loch Meisterschaftsplätzen. Weiterhin befinden sich 3 Reitanlagen in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind fußläufig erreichbar und die S6 bietet ideale Verbindungen Richtung Düsseldorf und Essen. Die Autobahnauffahrten zur A3 und A52 liegen ca. 5 km entfernt und sind ebenfalls schnell erreicht. Zum Düsseldorfer Flughafen gelangt man in ca. 15 Fahrminuten, in die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Minuten.





begehrte, ruhige Wohnlage in Waldrandlage

umfriedetes, uneinsehbares Grundstück
große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume

ca. 60 m² großer Wohnbereich mit Gas-Kamin von Kalfire

maßangefertigte Küche von Poggenpohl mit Naturstein-Arbeitsplatte
Fußbodenheizung im gesamten Haus
wohnlich ausgebautes Untergeschoss
Bodenbeläge: Solnhofer Marmor, Natursteinfliesen, Parket, Laminat

elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung

Doppelgarage mit elektrischer Toranlage
Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum großen Balkon

zweites Bad für Kinder oder Gäste

Gästezimmer im Dachgeschoss
pflegeleichter Garten mit automatischem Bewässerungssystem und Teichanlage mit Wasserlauf
Terrassen und großzügiger Balkon
(ca. 128 m²) mit Bodenbelag aus afrikanischen Laubhölzern
Garten und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
und vieles mehr

Status:

Referenzobejkt




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